蓼科ビレッジの桜見山見晴しから車山と乗鞍を望む

山荘の維持にかかる費用

山荘購入を勧める以上、私たちの経験を洗いざらい公開しましょう。

山荘の維持に年間どのくらいの費用がかかるか。手に入れてからこんなにかかるならと後悔しても遅すぎます。山荘は思った以上にいろいろ費用がかかります。ある種の贅沢品です。それをどう見るかはまさにあなたの価値観です。

以下は、私たちの家計簿から拾い出した実際の費用です。

最も高いのは地代ですが、土地購入方式の場合は無料です。お勧めしませんが、自分で通止水を含めて山荘を管理できる方は山荘管理契約は不要でしょう。私たちは通水に付帯する山荘内のヒートアップサービスが気に入っています。真冬に温まった山荘に到着なんて至福の思いです。自宅でのインターネット接続を止めればCATV会社への支払いは半分以下になります。

表に含めていませんが、バカにならないのが、山荘までの交通費です。私たちはできるだけ日曜日に移動するようにしていますが、それでもガソリン代を含めて年間で５万円は下らないでしょう。

費目 年間にかかる費用 内訳と補足
地代 １３０，２００円 区画面積４３４坪／坪単価３００円。蓼科ビレッジは借地方式なので一定の借地料を支払う必要がある。権利金９００万円は契約時に一括支払い済み。権利は無料で更新、継承できる。
山荘管理料 ６３，０００円 山荘管理契約による。通年住んでいて通／止水や定期的な見回りが不要なら山荘管理契約は結ばなくてよい。
共益費 ３７，８００円 山荘地内の道路の改善・修理（凍結のため道路の傷みが激しく、放っておくと数年でボロボロになる）、積雪時の除雪（当山荘で積雪５０センチ、除雪しなければ４輪駆動でも動けない）、路傍の草刈りなどに使用されるらしい。
水道関連費 ４４，３３５円 内訳は給水基本料金３１，１８５円、給水計器使用料金３，１５０円、上水道整備充実費１０，０００円。こんな山奥でも蛇口を捻れば美味しい水が出てくる。リーズナブルとしか言いようがない。
浄化槽管理費 ２７，２２５円 浄化槽管理組合費１，５００円、茅野市清掃協会の年間管理費２１，２２５円、薬剤費４，５００円。義務ではないが茅野市は個別集中浄化槽設置を勧めている。かつては、し尿のにおいを「別荘地のにおい」と言ってきたが、最近ではひんしゅくを買う。下水道が整備されている区画では、浄化槽関連費は不要も、下水整備費が別途かかる。
CATV関連費 ７９、３８０円 CATV基本料２８，９８０円。蓼科ビレッジが地元のCATV会社と特約を結んで、テレビを見るだけならこれで済む。地デジ、BSともにアナログ変換してくれるので古いテレビでも見られる。見ずらい地域もあるようだが、ゲインの大きなアンテナを西に向ければCATVのお蔭にならずに視聴できる。当山荘ではCATVを通してインターネットを使用しているのでさらに特約として５０，４００円が上乗せされる。ディジタル特約の結果、地デジとBSがスルーで視聴できる。無線ルータを設置して、山荘近辺ならどこでもインターネットができるのが自慢。
租税 ７７，４００円 固定資産税７２，９００円に加え別荘税４，５００円がかかる。住民登録はしてない。ごみ処理など日ごろお世話になっており文句は言えない。固定資産税は当初３年間は減税措置がある。
山荘特有の
電気代		 ６０，０００円 山荘特有の電気代として、浄化槽に２４時間通風するブロアーの電気代が年間で３０，０００円。冬季の水道管の断熱ヒータ用に月に１０，０００円、冬季の滞在を３か月として３０，０００円。止水してしまえばこの費用はかからない。昨年秋に温度が下がった時だけ通電する装置を取り付けたので、これからは電気代が下がると期待している。
通止水料 ２２，５７６円 冬季の訪離山荘の度に通止水を依頼すると、往復で９，１８８円かかる。自分でやれば無料だが、一回失敗すると１０年間分の通止水料がパーだ。正月と春休みの孫ずれ訪山荘で２往復。秋の離山荘時の止水は無料も、５月の本格訪山荘時の通水に４，２００円かかる。訪山荘に合わせて通水し暖房を入れておいてくれるため真冬でも寒い思いをしない、電話一つでそのまま離山荘できる、など通止水の依頼に伴う副産物もある。
その他の経費 １１，３００円 ３年に一度の頻度で薪ストーブと煙突の掃除。会員割引で一回に１８，９００円。３年に一度のベランダのペンキ塗りにぺンキ代が１５，０００円。１０年に一度は外壁のペンキ塗り替えが必要だが、これは含めない。自分でどこまでやるかで大きく変わる。
合計年間費用 ５５３，２１６円 自宅でのインターネット接続を止めて蓼科ビレッジ事務所脇の喫茶室で無料でとか、通止水を自分でやるなど節約可能なものもあるが、ある程度の文化度と便利さを維持しようとすると大きくは変わらないだろう。