上尾の共同建替
(1999.1.27)

　東京出張のおり、長年の懸案であった上尾を訪れた。

　共同建替の好事例（特殊解といわれることも）として取り上げられ、講演会などでそれにかかわった４人の方々（若林氏、黒崎氏、萩原氏、佐藤氏）から話しは聞いていたが、実際にみるのは初めて。

　第一印象として、想像よりもかなりボリュームがあるという点に驚いた。住み続けるための小規模連鎖型開発という言葉から、もう少しゆとりがある空間をイメージしていたのだが、低層住宅を見慣れた目からは、そのボリュームに圧倒された。

　確かに周辺で建てられている普通のマンションと比較すると、分棟形式で、周辺となじむようにとの配慮は伺えるのであるが、やはり容積率200％を超えると、こんな風になってしまうのか、という感じである。東京圏での密集した住宅地から比べると、かなりよい環境なのであろうが、名古屋圏の住宅事情からみると、もっとボリュームを抑えた方がよいなあという感じだ。

　共同建替は４つ完成している。

　ボリューム的には、第１号のコープ愛宕が４階建てでもっとも容積率も少なく、周辺との違和感はないが、敷地が狭い分だけ、ゆとりに欠ける。西側に箱型のマンションが建築中で、その廊下から眺め降ろされるような感じである。ここも共同建替の検討区域となっていたようだが、どうも実現しなかったようだ。そのため、当初計画の区画道路は実現できない状況となっている。計画変更がなされたのかどうかは不明。

　その他の３つは周辺に密集事業による道路や緑地が計画されており、その分ゆとりがある。特に、４つ目の緑隣館は、コミュニティ道路、公開緑地がぜいたくな空間となっている。ただし、建物としては６〜８階と大きい。特に、オクタビア・ヒルの中山道側は、通常の８階建のビルとかわらず、最初見たときは、これが共同建替のマンションであるとわからなかった。

　詳細部分については様々な紹介されているものを確認し、違和感なく受け入れることができたが、全体の印象だけは、実際に見てみないとかからないものだということを実感した。

　どんどん、高層マンションが建設されている状況で、このまま高密化していくとどうなってしまうのだろう。商業400％はおそろしい。地方では、もっと容積率を抑えないとと思った。

(1999.1.28)