借地権の整理・相談

このようなお悩みをお持ちではないですか？

• 借地上の建物を売りたいが、地主との関係や手続きがわからない
• 底地を所有しているが、地代収入が少なく管理も手間がかかっている
• 相続で借地権・底地を引き継いだが、どう扱えばよいか整理がつかない
• 地主から借地の返還を求められており、どう対応すればよいか困っている
• 借地権を買い取りたい、または地主に買い取ってもらいたい
• 借地・底地を同時に売却（共同売却）することを検討したい
• 契約書が古く、現在の権利関係がはっきりしない

主な対応内容

• 借地権の売却仲介：借地権付き建物の売却をお手伝いします。地主への承諾交渉・譲渡承諾料の調整など、売主様の負担を軽減しながら進めます。
• 底地の売却・買取相談：地主様からの底地売却のご相談も承ります。借地人との関係や条件を踏まえた上で、現実的な方法をご提案します。
• 借地権・底地の同時売却（共同売却）：借地人・地主双方が合意のうえで、完全所有権として第三者に売却する方法です。それぞれの取り分を整理しながら、まとめて売却するお手伝いをします。
• 借地権の買取・底地との交換：地主が借地権を買い取る、または借地権と底地を交換して各自が完全所有権を取得するといった整理方法にも対応します。
• 相続に伴う借地権整理：相続で取得した借地権・底地の名義変更や、売却・整理に向けた手続きをサポートします。必要に応じて司法書士等の専門家とも連携します。
• 権利関係の確認・整理：古い契約書しかない、登記と実態が一致しないなど、まず現状を整理するところからお手伝いします。

借地権案件で弊社にご相談いただく理由

• 複雑な案件を敬遠しません：借地権・底地は権利関係が入り組んでいることが多く、一般的な不動産会社では対応を断られるケースもあります。弊社は手間のかかる案件も誠実に取り組みます。
• 関係者間の調整も行います：借地人・地主・相続人など、複数の関係者が絡む場合でも、それぞれの立場を丁寧に確認しながら整理を進めます。
• 担当者は変わりません：最初に状況をお聞きした者が、最後まで一貫して対応します。複雑な経緯も引き継ぎなく把握したまま動きます。
• 正直にお伝えします：整理が難しい場合や、時間がかかる見込みがある場合も、都合の悪いことを隠さずにお伝えします。

借地権・底地とは（簡単なご説明）

• 借地権：他人の土地を借りて建物を建てる権利です。土地は地主のものですが、建物は借地人のものとなります。
• 底地：借地権が設定された土地のことです。地主は地代を受け取れる一方、自由に使えない制約があります。
• 整理の難しさ：借地権・底地はそれぞれ単独では売りにくく、買い手も限られます。地主・借地人の双方が協力することで、より良い条件での売却が可能になるケースがあります。