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見積書が届いた。('99.01

まったくのオリジナルプランだと高くなってしまうので、BB社のモデルプランをベースにアレンジ。 キッチンやバスルームなど細かいところは自分達の気に入ったものに変更したい。モデルプランでは全体価格を低く抑えるために、おざなりの安い設備になっている。家具調度品や食器、電気製品も新調したい。それらの予算も含めるといったい総額いくらになるのだろう。

年が明けてBB社から見積書が届いた。ログシェルは170mm楕円ログ。基礎を標準より60cm高くしたこともあるのだが、思ったより工事費用がかかる。

    ログキット費   14,900,000円
    国内ドレージ代金   370,000円
    工費       17,500,000円
          合計 32,770,000円

このほかにガス工事や電話、テレビアンテナ工事、各種申請料と消費税がかかる。ログハウス関係の消費税だけでも約160万円だ。いったいいくらかかるのだろう。予算は3,000万円がリミットだが。「15%は引けますから」というA氏の言葉に期待しよう!
おおまかなスケジュールは以下のようになる。

99年2月下旬 住宅金融公庫申し込み
99年3月中旬 プラン最終決定
99年3月下旬 ログキット発注(キット代金の1/2入金)
99年4月下旬 公庫設計審査申請
99年5月下旬 公庫設計審査合格
99年6月初旬 基礎工事着工
99年7月初旬 ログキット現地搬入、ログ組み着工
99年8月下旬 棟上げ、公庫現場審査合格
99年9月下旬  キット代金の1/2、工事代金の1/2入金
99年11月初旬 完成、引き渡し
99年12月中旬 工事代金の1/2入金

ログハウスの資金計画('99.02)

住宅金融公庫では、今まで建築資金の80%以内の融資しか認められなかったが'、98.10の改正で建築資金の全額を借りれることになった。

自己資金を土地購入のために使ってしまったので、まとまったお金のない僕らとしては実にラッキー!規定の年収はなんとかクリアできるので、建築予算の3,000万円をそっくり公庫から借りることにした。

マイホーム新築融資 ('98.10の改正で住宅部分の建設費の80%を超えて融資を受けることができる)

住宅融資額1,220万円(地域 区分3、延床面積125F超175F以下の木造)
特別加算額600万円('98.10以降変更の予定だったが政府経済対策のため引き続き利用できるようになった)
割り増し融資額250万円(バリアフリー住宅工事150万円+省エネルギー断熱工事100万円)
土地融資額340万円(地域 区分f、215F以上)
土地融資利用者の特別加算額400万円('98.10以降変更の予定だったが政府経済対策のため引き続き利用できるようになった)
そして生活空間倍増緊急加算額500万円(土地融資ない場合は、125F超で300万円 ) 

融資額合計が3,310万円になるはずだ。これで十分間に合うはずだ、が大丈夫かな〜

資金計画ピンチ!(1999.2)

住宅金融公庫発行の「マイホーム新築融資のご案内」によると、土地融資を受ける場合は都市計画法の開発許可を受けて造成された土地で、開発行為に関する検査証の写しなどの証明書類が必要となる。
ところがこのコンテンツでも書いたが、僕らの土地は昭和30年代に開発された別荘地だ。都市計画法は昭和47年に施行されている。
フ、不安〜!土地融資が受けられなければ、土地融資額340万円、特別加算額400万円、生活空間倍増緊急加算額の200万円、トータルで940万円が借りられないことになる。 ぎりぎり少なく見積もっても630万円の資金がショートする。

不動産屋のSリゾートに問い合わせたら、建築確認がとれれば問題ないはずといわれた。でも書類がないと申し込めないのだ。書類をそろえるべく最寄りの法務局に問い合わせても、証明するようなものが存在しないというし、どんな書類が欲しいのかはっきりしないと出しようがないといわれてしまった。確かにそうだが。(お役所仕事といえばそれまでか〜)
住宅金融公庫の相談窓口に確認したら、とにかく書類がそろわないと無理。つまり都市計画法に基づいて開発された土地でなければダメ!ということらしい。

おもわぬ誤算。このままでは計画をいちからやり直しになってしまうし、3月中旬までの公庫申し込みには絶対間に合わない。このチャンスを逃がすと公庫の金利も上がるし、緊急融資額増加も無くなってしまう。まいった〜。

我が家のメインバンク東日本銀行に行くが、一般融資は出来ないとうい。要するに担保があってもこの地域から出てゆく人には貸せないと言うことなのだ。つなぎ融資にしても、やはり自行のテリトリーではないので却下だそうで。
このバカやろ〜!てめ〜んとこなんかで、金なんか借りるかい!おとといきやがれ〜!!!(とほほ)
とりあえず、3月下旬のログキット発注にはキット代金の1/2のお金がいる。

我がログ計画も万事休すか!?眠れぬ日々が続く。


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