ganntetsu 異文化交流術 23 聖地としての銭湯を拝読いたしました。 小樽に住むものです。 外国人の入浴問題の発端は、港のそばの温泉にロシア人が毛じらみ を持ち込んで大騒ぎになったことが発端です。当時、かにの不正輸 入や自動車の不正輸出問題と絡み市民の共感を得ていましたが、 極左新聞の北海道新聞をはじめメデアが騒ぎ出したものです。当時 名古屋に行きまして、小樽の外国人排斥問題はひどいと言われ反論 したことがあります。背景を抜きに問題を創るのは彼らの常套手段 ですが、・・・小樽は決して排他的なところではありません。いい ところです是非お立ち寄り下さい。 でも、リゾート温泉で中国人（台湾人？）が脱衣場でポタポタ滴を 垂らしているのに出会ったことがあります。注意しそこなった自分 を今でも恥じています。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー （Ｆのコメント） 得丸さんからコメントをお願いします。私からは他の国に行った時 、自分も同様なことをしていないか心配になる。 どうしても、自国の習慣で行動してしまうように感じる。ビジネス での出張時は聴くことができるからいいが、個人旅行の時は、不安 がありますね。個人旅行では何回か注意されたことがある。この時 は注意してもらった方がいいですね。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ kojima makoto RE: 国際戦略コラムno.1093.読者の声 >件名：2006それは自治体が倒産する時？ >酒井さん（高校同期・富士銀ＯＢ）からのメール転送します。 >----------ここから原文---------- >大学の廻りに不動産屋→企業発展：産学共同研究---。つまり、アメ >リカは「企業城下町」ならぬ「大学城下町」が発展してきたと言う >ことでしょうか。ところが日本は？ 今年新規名所になった「新丸 >ビル」。その中に大学がテナントとして入るというニュースを耳に >してきた。 →大学にとっての、今後の最重要課題は少子化、学生減少です。 かかる中、大人を大学はターゲットとして捉えています。 ＭＢＡ、社会人講座などを設けています。 都心などへの進出は、そういう面もあるようです。 >●今朝の新聞によると、 >不動産の値下がりが大きいため、固定資産税・都市計画税（＝市町 >村収入の４５％に上る）の徴収額が、来年は大幅に減少する見込み >になっているという。今年度（２００２）の固定資産税収は 「 >９兆９００億円」。これが、来年度（２００３）は 「８兆７千億 >円」程度になりそうで、その上都市計画税収減が約▲５００億円が >見込まれ、合計で今年度比約▲４，３５０億円の減少（約▲５％） >になる。と言う報道である。 →一方、流通課税減税の要請もあります。 土地取引の活発化、地価下落を下支えする要素になれば、というこ とのようです。 >件名：ビルの玉突き現象！ >酒井さんからのメール転送します。 >----------ここから原文---------- >昨夜のNHKのクローズアップ現代（夜７：３０）で、東京に相次いで >完成する巨大ビルのニュースを取り上げていました。正に汐留も巨大 >ビル群の一角。新丸ビルの完成を皮切りに、次々に完成する巨大ビ >ルにテナントが移り、既存の中小ビルがもぬけの殻になる現象が出 >ていると言うことです。それにしても、新築巨大ビルは、機能面で >も古い中古ビルを淘汰する時代になったと言うことでしょうか。 →なぜ淘汰するかのような現象が起きているか、新築にもかかわらず 比較的お得な賃料だからです。では、なぜお得か？ 新築の、巨大で、最新設備のビルが「次々に完成」しすぎて、余っ ているからなのです。余れば空室になります。 巨額の投資でできたビルが余るのは最悪だから、賃料をさげたり、 フリーレント（一定期間、賃料をサービス、ただにしてあげる）し て誘致しているからなのです。 業界では、この玉突き減少が起きるかどうかは、議論の種になって いました。米系のファンド会社、ケネディウイルソンＪＰＮの本間 社長は、あまり起きない派、ニッセイ基礎研究所の松村主任研究員 は割りと起きる派でした。 しかし、まだ新築ビルの竣工は始まったばかりです。 しばらくすれば、傾向がより見えてくるのでは？ なお、２００３年問題というのはこのオフィスビル供給時期集中の ことを通常は、主にさしているようです。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー （Ｆのコメント） 森ビルでは、旧来の森ビルのテナントを賃料を下げて、六本木６丁 目のビルに誘導しているという噂を耳にしたことがあるが？？？ 電通本社がいた聖路加ビルはどうしたのでしょうね。松下電工ビル は大阪から本社機能を東京に移すようですから、大阪のビルはどう なるのでしょうかね？？ このように見ていくしかないですね。どちらにしても都心のビルが 賃料を下げると、幕張や埼玉副都心に行こうとしているテナントが 都心にくる可能性もあるし、地方の企業が東京にオフィスを作るな どが起こるのでしょうね。街間競争にもなる。 もう１つの問題は、新しいビルが建たなくなる可能性がある。これ は杞憂になる可能性がある。少なくとも東京では、古いビルの建て 直しや丸の内のような街のリニューアルが起こるようですね。