バブル期にマンションを買ったお父さんは、
１．これからも値上がりすると信じた
２．高金利のローンを組んだ

というところが特徴でしょうか。 実際には、不動産価値は値下がりしています。
金利は下がったものの担保価値がなくて低金利ローンに借り換えられない、という悲劇が生じているケースもあります。
問題なのは、悲劇は年々大きくなる、ということです。手をこまねいていてはいけません。
よーく考えてみましょう。

以下の条件を想定してみました。
物件価格：　　　55,000,000円（当時）
頭金：　　　　　20,000,000円（よくそんなに出せたね）

ローン総額：　　35,000,000円
金利：　　　　　6.0％
ローン年数：　　30年
月払額：　　　　104,921円
ボーナス時払額：632,327円
年間総額：　　　2,523,710円（実際額：月*12+ボ*2）
年間総額：　　　2,542,712円（計算用：年に1回払うベース）
他コスト：　　　15,000円/月（管理費・駐車場・税金等。ほんとはもっとかかりそう。）
不動産価値変化割合：
-3.5（％／年），実際はもっときびしいかもしんないけどね

とした場合の損得勘定です。

「収支」＝「現在の不動産価値」−（これまで支払ったお金」＋「ローン残額」）です。

年	ローン	ローン残額	累積ローン支払額	累計他コスト	累計支払額	不動産価値	収支	家賃相当額
	残年数	（千円）	（千円）	（千円）	（千円）	（千円）	（千円）	（千円／月）
（西暦）	（年）	A	B	C	D：頭金+B+C	E	F：E-(A+D)	G：F／払込月数
1992	30	35,000	0	0	20,000	55,000	0	0
1993	29	34,557	2,543	180	22,723	53,075	-4,205	350
1994	28	34,088	5,085	360	25,445	51,217	-8,316	347
1995	27	33,591	7,628	540	28,168	49,425	-12,334	343
1996	26	33,063	10,171	720	30,891	47,695	-16,259	339
1997	25	32,504	12,714	900	33,614	46,026	-20,092	335
1998	24	31,912	15,256	1,080	36,336	44,415	-23,834	331
1999	23	31,284	17,799	1,260	39,059	42,860	-27,483	327
2000	22	30,618	20,342	1,440	41,782	41,360	-31,040	323
2001	21	29,913	22,884	1,620	44,504	39,912	-34,505	319
2002	20	29,165	25,427	1,800	47,227	38,516	-37,876	316
2003	19	28,372	27,970	1,980	49,950	37,167	-41,154	312
2004	18	27,531	30,513	2,160	52,673	35,867	-44,337	308
2005	17	26,641	33,055	2,340	55,395	34,611	-47,425	304
2006	16	25,696	35,598	2,520	58,118	33,400	-50,414	300
2007	15	24,695	38,141	2,700	60,841	32,231	-53,305	296
2008	14	23,634	40,683	2,880	63,563	31,103	-56,095	292
2009	13	22,510	43,226	3,060	66,286	30,014	-58,782	288
2010	12	21,318	45,769	3,240	69,009	28,964	-61,363	284
2011	11	20,054	48,312	3,420	71,732	27,950	-63,836	280
2012	10	18,715	50,854	3,600	74,454	26,972	-66,197	276
2013	9	17,295	53,397	3,780	77,177	26,028	-68,444	272
2014	8	15,790	55,940	3,960	79,900	25,117	-70,573	267
2015	7	14,194	58,482	4,140	82,622	24,238	-72,579	263
2016	6	12,503	61,025	4,320	85,345	23,389	-74,459	259
2017	5	10,711	63,568	4,500	88,068	22,571	-76,208	254
2018	4	8,811	66,111	4,680	90,791	21,781	-77,821	249
2019	3	6,797	68,653	4,860	93,513	21,018	-79,291	245
2020	2	4,662	71,196	5,040	96,236	20,283	-80,615	240
2021	1	2,399	73,739	5,220	98,959	19,573	-81,785	235
2022	0	0	76,281	5,400	101,681	18,888	-82,794	230

不動産価値が上昇するのと下降するのでは大きなちがいがあります。
高度成長期に家を買った我々の父親世代との大きな違いはここにあります。
「収支」の「損」を家賃として考えてみればすごい金額になります。月30万！　普通の感覚なら許せる金額ではありませんね。
しかも「損」の絶対額は年々ふくらみます。
これからは家計に「教育費」ものしかかってきます。
これ以上損をこかない為に、将来家族が住めるまともな家に住みかえるためには，「今，損切りする！」ことが重要かと思われます。今ならまだ間に合うかもしれません。５年後はさらに一千７百万ほど余計に損をこきます。
早いうちに売り抜けて賃貸に住み替えるのが正解だと思います。
残ったローンを必死になって返し、臥薪嘗胆して数年たってからさらに安くなった一戸建を買うのがよいように思います。

でも上の条件はまだまだ甘い数値が入っているようにも思います。
不動産価値はもっと下がってるのかもしれません。

上記計算のエクセルのファイルを作りました。個別のケースについてスタディできます。
必要な方はE-MAILください。

しかし我々世代は損こいてるよな。あまりに高くつく住宅。
わしらもどっかのだれかさんみたいに「住宅ローン踏み倒しＯＫ」にならんかなあ。ならんよな。