マンション管理会社の倒産 管理組合はどう対応するか！
（ドキュメント マンション管理会社の倒産） |
2008.6/26日改訂
2003年10月6日より
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ある日、あなたの住むマンションの管理会社が倒産して消滅したらどうなるのか。
以下、２００３年９月２６日に破産したマンションやビルの管理をする会社であるＴ社（東京都東中野）、に管理を委託していたマンション管理組合の対応の顛末です。
新築で売りに出されていたときのパンフレットの我らがＳマンションの景観図。
すでに２４年経過した。Ｔ社は最初からの管理会社だったのだが‥‥諸行無常。
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その後（2006年4月16日記）
破産したマンション管理の会社はいままで実名で出していた。ところが同名の会社が九州にあり、インターネットの検索で東京中野の破産した会社と思われてしまうため、「Ｔ社」としてほしいとの要望があった。管理会社の破産とともに保守サービスを引き上げたエレベータ会社も実名を出していたが、すでに当マンションのエレベータは東芝のものに全部とっかえした。あのようなことがあったからこそエレベータ交換が迅速に決断できた。住民の皆さんは新しいエレベータには満足されているようだ。あれから３年近く経過して１件落着をした。よって、倒産した会社、エレベータ会社とも、Ｔ社、EV社と社名を仮のものにした。
管理会社の倒産については、２００４年３月２０日号の「週間ダイヤモンド」において「管理会社の破綻」として３ページにわたって掲載されている。（株）ダイヤモンド社より取材を受けたものである。さらに、テレビ朝日から取材を受けてインタビュー撮影もされたが放送されなかった。当方のマンションは被害がさほどの大きさではなく、ニュースバリューに欠けたためと思われる。
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管理組合としての対処：
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１．
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すべての管理組合の銀行口座の名義が管理組合の理事長名義であること。 |
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２．
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支払代行口座、１ヶ月ほどの管理費をプールし、管理会社がそこで支払を代行する口座（名義は管理会社）があるかどうかチェックし、もし、それがあれば、即、それをやめること。（管理会社ととりかわした管理委託契約書に記載があるはずです。契約期間が残っている場合は即というわけにはいきませんが、支払代行口座の通帳の記帳のコピーをすぐに要求し出納が契約通り行われているかチェックしましょう） |
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３．
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銀行口座の印鑑は理事長が持っていること。 |
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４．
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ライフライン（共用部の電気・水道・ガス、管理室の電話、エレベーター保守料金）は管理組合から直接支払うように。管理会社経由にしないこと。
マンション保険などの積立金は、損保会社と直接契約とし、支払も、マンション管理会社を経由させず、直接、損保会社に支払うようにする。
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５．
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通帳類は管理組合が持っている必要はないのですが、その所在を明確にしましょう。（倒産しても名義が管理組合のものであればすぐに戻ってきます）
マンション保険の証書類もどこにあるかを明確にすることです。 |
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６．
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マンションの金の動きを把握すること。管理会社の言いなりにならないように。管理会社を管理するように。年に一度は管理会社の信用調査をすること。 |
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個人としての対処：
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１．
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集合住宅の区分所有者にならず、賃貸で暮らすほうが気楽です。理事会の仕事もまわってこないし。
でも、あなたが区分所有者として末永く現在のところに住むのであれば、積極的に住環境を良くするように関わっていきましょう。
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２．
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得体の知れない人々（私もその一人だ）と財産を共有するより、一戸建てに住み、自分の裁量で財産を守ることが最善でしょう。
でも、区分所有者として集合住宅に住むのであれば同じところに住む人々と協力して共有財産を守りましょう。 |
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